?

Log in

Jan. 1st, 2015

Формально и не очень о рынке производственной недвижимости: события, факты, новости, прогнозы.
Где завод построили и запустили производство, а где только собираются строить. Планы по развитию промышленных территорий, реконцепции существующих производств, реструктуризации промышленных предприятий.
В прошлом году лицензии лишился 21 банк, из которых 17 были участниками системы страхования вкладов. В 2012 году АСВ ориентируется на 20—25 банков.
Похоже в «черный список» на этот раз попадает и печально известный Банк2Т.
Как пишут Банки.ру, по результатам комплексной проверки Московское главное территориальное управление Банка России (МГТУ ЦБ) выдало Банку 2Т предписание, в котором указало на то, что некоторые кредиты, выданные корпоративным заемщикам, отнесены к более высокой категории качества, чем следует.
Замечу, что это повторное предупреждение ЦБ РФ, предыдущее предписание об ограничении приема вкладов из-за низкого качества кредитного портфеля было выдано Банку2Т с июля по декабрь 2011 года.
Также регулятор не исключил аффилированности некоторых заемщиков с собственниками банка (среди них бывший водочный магнат Артур Перепелкин).
Дабы исполнить требования регулятора о доформировании резервов Банк вынужден был привлечь субординированный заем в размере 60 млн рублей, что привело к снижению норматива достаточности капитала до уровня, близкого к критическому, — 10,98%.
Сюда же добавляем 57,8 млн рублей чистого убытка, только за четыре месяца этого года, в прошлом году банк получил - 37,1 млн руб.
Аналитики уже окрестили банк Перепелкина - «неустойчивой моделью бизнеса». Так нужно ли ждать пока она рухнет?
Банк2Т.ру, получивший в прошлом году предписание ЦБ об ограничении приема вкладов из-за низкого качества кредитного портфеля, снова может столкнуться с теми же проблемами. Как выяснил портал Банки.ру, кредитной организации пришлось досоздать резервы по ссудам, которые ЦБ посчитал излишне рискованными. Аналитики указывают на неустойчивость модели бизнеса банка: при агрессивном поведении на рынке депозитов физлиц он активно размещает средства в корпоративные кредиты, ставки по которым сейчас на минимуме.

По результатам комплексной проверки Московское главное территориальное управление Банка России (МГТУ ЦБ) выдало Банку 2Т предписание, в котором указало на то, что некоторые кредиты, выданные корпоративным заемщикам, отнесены к более высокой категории качества, чем следует.

Также регулятор не исключил аффилированности некоторых заемщиков с собственниками банка (среди них бывший водочный магнат Артур Перепелкин). В ЦБ считают, что недоформирование резервов на 1 января 2012 года составило 80,2 млн рублей, но при этом если бы банк скорректировал бы величину капитала на эту сумму, то это привело бы к нарушению норматива достаточности капитала (Н1), который бы снизился до 9,5% при минимально допустимом значении в 10%.


Read more...Collapse )

Источник: Банки.ру
В 2011 году в России было введено 4 588 коммерческих нежилых зданий. Общий объем составил 5,3 млн кв. м введенных коммерческих зданий. По сравнению с предыдущим годом, объем ввода коммерческих зданий уменьшился на 12% в натуральном выражении. Максимум был зафиксирован в 2007 году, когда объем ввода составил 5,5 тыс. коммерческих нежилых зданий. Такие данные приводятся в исследовании разработанному консалтинговой компанией «Амико».

По введенной площади лидером также является 2007 год с 9,4 млн кв. м. Это, к примеру, в 10 раз больше чем введенная коммерческая площадь в 2000 году, когда этот показатель составлял всего 0,9 млн кв. м.

Лидером по введенным коммерческим площадям является Центральный федеральный округ с долей 22,7%.
Составлен рейтинг городов мира с самыми высокими ценами на аренду офисов. Лидирует в этом списке Гонконг, Москва вошла в первую пятерку, пишет «Бизнес-стиль» со ссылкой на Luxpresso.com.

Итак, Гонконгу досталось первое место в рейтинге. Стоимость аренды офисов там возросла на 28% по сравнению с прошлым годом и составляет в среднем $244 за квадратный фут (около 0,09 квадратного метра).

На втором месте - Лондон, а точнее Вест-Энд. Средняя цена на аренду офиса там составляет около $239. Замыкает тройку Токио со $197 за квадратный фут (цены по сравнению с прошлым годом выросли на 7%).

На четвертом месте оказалась столица нашей родины. Цены на аренду офисов в Москве возросли по сравнению с 2011 годом на 41% и составляют от $148 и выше. На пятом месте снова Азия. Пекин сместил с этой позиции Нью-Йорк, стоимость аренды в столице КНР выросла за год на 75% и равняется примерно $130 за квадратный фут.

Следом за Пекином идет уступивший ему место в первой пятерке Нью-Йорк. Чтобы снять офис в «Большом яблоке», нужно заплатить не меньше $120 за квадратный фут. Это, кстати, самый дорогой в США город в плане аренды помещений для бизнеса.

Сидней занял седьмое место в рейтинге, незначительно отстав от Нью-Йорка, с ценами порядка $119. Восьмое место досталось бразильскому Рио-де-Жанейро, там стоимость аренды упала на 8% и равняется в среднем $109.

Еще один европейский город в списке - Париж (девятое место и около $106 за аренду офиса). Замыкает десятку Цюрих, где цены снизились на 3% по сравнению с прошлым годом и составляют $98 за квадратный фут.
Ростов - на 11 месте среди миллионников по обеспеченности многофункциональной недвижимостью

Ростов-на-Дону оказался на 11 месте среди 12 российских городов-миллионников в рейтинге обеспеченности многофункциональной недвижимостью, который составили аналитики компании GVA Sawyer. На сегодняшний день в Ростове функционирует лишь один многофункциональный комплекс - специализирующийся на выставочной деятельности КВЦ «ВертолЭкспо» площадью около 33 тыс. кв. м. Таким образом, на 1 тыс. жителей Южной столицы приходится не более 30 кв. метров многофункциональной недвижимости, пишет РБК.

Среди крупнейших городов России самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью является Омск (267 кв. метров на 1 тыс. жителей), на втором месте - Санкт-Петербург (148 кв. м на 1 тыс. жителей), на третьем - Москва (139 кв. м на 1 тыс. жителей).

Уступил Ростову по данному показателю лишь Нижний Новгород, в котором сейчас вообще нет МФК.

Согласно данным Urban Land Institute (ULI, США), многофункциональные комплексы (МФК, mixed-use developments) включают в себя три и более значимых доходных функции (такие как торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения/рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими, обеспечивают более эффективное использование земельного участка.
Многопрофильный холдинг «Группа Мегаполис» объявила о начале строительства бизнес-комплекса Sheraton Rostov-On-Don Hotel & Business Center в Ростове-на-Дону по ул. Сиверса. Как уточнил председатель совета директоров холдинга Константин Кузин, сдать в эксплуатацию его планируется во 2 квартале 2014 года, сообщает РБК.

«Sheraton Rostov-On-Don Hotel & Business Center будет первым объектом такого масштаба и концепции в Ростове - крупнейший бизнес-центр класса А и гостиница 5 звезд под управлением мирового бренда. Наш проект очень важен и с прицелом на проведение здесь Чемпионата Мира по футболу, и вообще для нормального развития города-миллионника и столицы Южного федерального округа»,- заявил Кузин вчера на пресс-конференции.

Общая площадь бизнес-комплекса Sheraton, который будут строить на базе уже существующего недостроенного здания недалеко от железнодорожного вокзала, составит 48,5 тыс. кв. метров: 20-этажная гостиница на 307 номеров займет 25,5 тыс. кв. м, 10-этажный бизнес-центр -15,4 тыс. кв. м, 10-этажная стоянка- 7,6 тыс. кв. м. Инфраструктура отеля будет включать пять ресторанов и баров, более 1 тыс. кв. м ультрасовременных помещений для деловых встреч и конференций.

Общая сумма инвестиций составит около 3 млрд рублей, из которых 30% - собственные вложения холдинга, остальное - кредитные средства. Приблизительный срок окупаемости -7 лет.

Управлять отелем будет гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide, договор с ним был подписан еще в 2008 году на 30 лет. «Для нашей сети Юг России является стратегическим регионом развития и очень приятно, что здесь у нас есть партнер, который даже в такое нелегкое время для девелоперского бизнеса не отказался от своих обязательств и реализует проект в полном соответствии с первоначальными договоренностями», - отметил отметил представитель оператора, директор по развитию сети Sheraton в России Анатолий Кондратенко.
По данным AnalyticResearchGroup, из всего предложения складских комплексов московского региона, представленного на сегодняшний день, большая часть - 60% - распложена на территории Московской области, за границы Москвы не заходит 40% всего предложения.

Если рассматривать географию предложения в зависимости от объема площадей, то доля Московской области становится еще больше - 73% («Южные Врата», «Инфрастрой Быково», «Истра», МЛП «Подольский терминал», PNK Чехов, логопарки «Крекшино» и «Пушкино» и др.)

Доля Москвы составляет 27% (складские комплексы «Москвич», «Северный терминал», United Warehouse Company и «Логопром Медведково» и др.) Для складских комплексов московского региона одним из ключевых факторов, определяющих ликвидность объекта, является близость расположения к МКАД.

Часть объектов Москвы - это склады, расположенные ближе к ТТК, нежели к МКАД (порядка 30 штук). В непосредственной близости к ТТК (до 3 км) располагается 24% объектов. Один комплекс находится в самом центре Москвы - в 1,5 км от Садового кольца. Объектов, расположенных возле границы с Московской областью на расстоянии до 3 км от МКАД, - порядка 18%. Больше половины комплексов на территории Москвы занимает промежуточное положение.

Среди складских объектов Москвы, тяготеющих к МКАД, и объектов на территории Подмосковья большинство расположено на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД - 32%. Объектов в непосредственной близости от МКАД - до 3 км - сравнительно немалая доля - 15. Особо отдаленных от МКАД объектов, находящихся на расстоянии от 50 до 100 км, меньше всего, - 5%.
На прошлой неделе еще одном громким скандалом стали проверка и выемка документов в Банке2Т, принадлежащем банкиру Артуру Перепелкину. Предположительно в ходе полицейской операции были изъяты документы, относящиеся к кипрской компании «Тилдеа Инвестментс Лимитед» ( является одним из основных акционеров Банка2Т - 19,71%). Эксперты полагают, что это может быть связано как с деятельностью самой "Тилдеа", так и с другими фирмами, с которыми у руководства банка существуют «непрозрачные» отношения.
Источник приводит весьма "интересную" схему кредитных отношений Банка2Т с различными фирмами и частными лицами.
Далее: схема вывода средств Банком2ТCollapse )


Если незаконность приведенных схем подтвердится, Банк2Т может пополнить список ЦБ на отзыв лицензии, а его руководство вряд ли избежит разбирательств со стороны правоохранительных органов.
Как стало известно СМИ, правоохранительные органы на днях провели выемку документов в Банке2Т, принадлежащем банкиру Артуру Перепелкину, бывшему «водочному королю» и создателю водочного бренда «Флагман». Как сообщил изданию «МК» источник в самом банке, предположительно в ходе полицейской операции были изъяты документы, относящиеся к кипрской компании «Тилдеа Инвестментс Лимитед». «Тилдеа» является одним из основных акционеров Банка2Т (19,71%), ее бенефициаром значится гражданин Кипра Георг Иангоу.

Вполне возможно, обыск и изъятие документов в Банке2Т связаны не только с «Тилдеей», но и с другими фирмами, с которыми у руководства банка существуют «непрозрачные» отношения. Об этом свидетельствует схема кредитных отношений Банка2Т с различными фирмами и частными лицами, которая оказалась в нашем распоряжении. Как явствует из этой схемы, Банк2Т только в период с 21 июля 2011 года по 22 декабря 2011 года выдал кредиты нескольким юридическим лицам, которые впоследствии путем цепочки фиктивных сделок осуществляли передачу кредитных денежных средств как минимум одному конкретному юридическому лицу, что повлекло, среди прочего, невозможность возврата Банком выданных кредитных денежных средств. При этом, если следовать схеме, ее работа могла быть обеспечена только в том случае, если руководству Банка было известно о наличии такой схемы, независимо от того, принимал ли Банк непосредственное участие в этом или нет. Указанные в схеме сделки по получению кредитов заключались заемщиками заведомо без намерения их исполнить, а значит, и возвратить кредитные денежные средства Банку.

Read more...Collapse )

Источник: http://www.inright.ru/articles/economy/20120411/id_768/

Tags:

Latest Month

January 2015
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow